按份共有房产离婚时怎么分
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夫妻双方当事人婚前婚后有购房，最终因各方原因离婚的，则房产需分割，正常情况下，按份共有发房屋分配有以下几种情况：
1.夫妻间另有约定
夫妻共同拥有的房产不以房产产权证登记为准，而以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。举个例子，有的房产证上仅登记一方所有，但房产是婚后取得的，属于夫妻共同财产，仍需要均分。但双方若已经有书面约定明确该房屋的产权比例，就需根据该夫妻约定处理，而不是均分。
2.无其他约定
无其他约定的情形下，房产依据房产证约定份额来分配，但共同还贷的部分仍然属于双方夫妻共同财产平均分配。
按份共有房屋的分配方式
房屋按份共有是房屋共有的其中一种形式，按份共有的房屋可因部分共有人的要求来分割，分割的方式有四种，共有人可按照具体情况选择。
1. 直接分割房屋
形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。
2. 房屋作价补偿
即房屋由按份共有人中的一人享有，其他共有人所有权份额折成价款，由自个取得所有权的人补偿。
3. 直接分割房屋与房屋作价补偿相结合
主要两种情况：
一是对房屋进行直接分割时，因为房屋结构的因素，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。
二是三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。
4. 房屋变价分割
房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可将房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。
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