婚前买房一方首付,一方负责装修,离婚时房产如何
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夫妻离婚必然会涉及到财产分割问题，而对于有些家庭来说房产是比较重要的资产。以下针对“离婚时房产如何分割”问题的解答。
网友小朱和男友王五毕业后一起留在深圳。经过努力的打拼有了一定的积蓄，2012年两人买一套两室一厅室结婚。小朱也拿出自己的一部分积蓄用于买房，但王五慷慨表示：“在老家，都是男方负责买婚房，这件事情不用你操心。”王五缴纳了首付款，办理按揭贷款。小朱负责了全部装修费用。结婚6个月后，房产证办下来了，登记的是王五的名字。5年后，夫妻俩决议离婚。在离婚协商过程中，小朱要求分割房产，但被王五一口拒绝：“这房子是我婚前出资购买的，属于我的婚前个人财产。”“房子明明是为了结婚而购买的，我还出资进行了装修，5年来我们一起每月偿还近4000元的银行贷款。王五除了交纳首付，并没有比我多付出什么啊！另外，房产证是婚后才办下来的，这套房子实际是我们两个人在婚后才真正取得的，难道不应该属于夫妻共同财产吗？”小朱一肚子的不满。
双方争执不下，只能诉至法院。法官提示小朱，该房产认定为王五婚前房产的可能性很大，建议她考虑调解方案。“我要求王五返还当初的装修款。另外目前该房屋已增值80万元，没有我的装修维护和参与还贷，房子不可能增值，所以我还要求分配增值款的一半。”小朱不知自己的要求是否可行，于是急切地向律师求证。
深圳离婚律师解答
1、房子属男方婚前个人财产，女方无权要求分割房产
本案涉及婚前按揭房产的分割问题。婚前按揭房产，是指夫妻一方在婚前以银行按揭方式购买、婚后由夫妻共同偿还贷款的房产。婚前按揭房产的归属问题在现行法律实践中观点非常统一，即该房产属于一方婚前财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》第十九条明确规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
房产证是依据购房者与开发商签订的《商品房预售合同》而享有的债权取得。房地产管理部门发放产权证的行为，实际上是购房者的婚前债权转变成物权的过程，并不意味着婚后取得产权证的房屋就是婚后财产。本案中，王五对婚房的所有权在签订合同及支付首付款后就已经取得，该房屋属于其婚前个人财产，小朱无权要求将该房屋作为夫妻共同财产分割。
2、共同还贷款的一半 应返还女方
根据法律规定，婚前按揭房产中由夫妻共同偿还的款项，可以理解为用夫妻共有财产偿还了一方的婚前个人债务，共同偿还的款项，离婚时应列为夫妻共同财产进行分割，由买房一方将夫妻共同偿还贷款的一半补偿给另一方。
3、婚前个人房产增值归男方个人所有
未购房一方是不能分配对方婚前个人房产增值的。该房产作为购房者的婚前个人财产，购房者对其享有所有权和收益权、处分权。该房产的增值，是基于购房者在婚前购买该房产的行为，而不是基于婚后偿还贷款的行为。房屋是否增值，增值多少，取决于市场因素，而不取决于是否还房贷和还房贷多少。所以本案中尽管该房屋已增值80万元，但小朱不能分得。
4、装修款应予适当返还
按照民法的“添附”理论，小朱婚前个人出资对王五所有的房屋进行了装修，使房屋实现增值，该增值部分属于小朱所有。在离婚时应当根据原装修款项以及目前房屋现状，适当折旧后取得补偿。
5、女方可要求给予适当经济帮助
小朱离婚后没有自己的住房，目前的法律规定充分考虑到弱势群体的利益，小朱可以根据法律规定要求王五给予适当的经济帮助。《婚姻法》第四十二条规定：离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。