出租人不退还保证金，怎么办？
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现在不管是通过中介租房还是直接跟房东签订租房合同，一般的付款方式都是押一付三，即一次性付3个月的房款和1个月的租金作为保证金（押金）。保证金是为了确定房屋的财产不会受损失。那么如果退租的时候，房东不退还保证金怎么办？小编就这一问题给大家解答。
退租时房东不退还保证金怎么办？
首先要确定的是如果承租人违反合同约定退租、损坏物品、没有交纳水电费等等，保证金是要用来支付这部分费用的。如果没有上述行为，那么可以要求在租期到或者解除租赁合退货保证金。
房屋租赁
房屋租赁纠纷解决方式有如下几种：
1、协商：双方在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷；
2、调解：在有关组织或者第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解；
3、仲裁：房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机，由仲裁机构依法审理，作出裁决，并通过当事人对裁决的自觉履行或由一方向人民法院申请强制执行而使纠纷得以解决；
4、诉讼：指纠纷当事人一方依法向人民法院起诉，由法院依法审理，作出判决或裁定，通过当事人对生效裁判的自觉履行或人民法院的强制执行而解决纠纷；
双方在签订租房合同时，最好在合同条款中约定保证金（押金）在什么情形下可以退，何时退，怎么退。只有提前约定好，才可能避免因为租房押金产生纠纷。如果您还有方面的法律疑问，可以咨询我们的律师。