离婚时，怎么争取房产权益最大化
时间： 来源：百合婚嫁网
孩子和房产，是的常见起因和难点问题。争取房产权益的最大化，关键是看房产本身“性质”。
一、属于
这种情况要占据主动，可以从三点着手：
1. 主动补偿。如果双方不至于势同水火，另一方想要的是钱，在这种情况下，就可以主张给对方适当的补偿，争取和平解决。
2. 证明自身对房屋的贡献更大。接地气的说法，就是让法官从内心深处更倾向你，比如：证明自己还贷的次数更多、从购买到装修操心更多等。
3. 争取和解。俗话说“以和为贵”，离婚诉讼庭审前一般都会进行调解，但前提是双方合意。如果双方都能进入到法院调解阶段，这个时候可以加“几把火”，既向对方表明要房子的决心，也向法官展示自己对于配偶的理解和帮助。
二、属于个人财产 这种情况就复杂一点： 1. 属于婚前购买的个人房产。注：如果个人婚前买的房子婚后才办理的房产证，一般情况下也是属于个人财产。 2. 属于婚后购买的个人房产。注：凡是婚后的购买财产，都属于夫妻共有，除非当事人能证明确实属于个人财产。这种情况对证据要求很高： （1）个人以婚前财产购买。这点很难证明，婚前个人的存款、婚前个人的投资本金等都具有证据效力。注：这里的房产证一定要写个人名字，如果是双方的姓名就会存在赠与的成分，在进行离婚财产分割时会产生很多不必要的麻烦。 （2）父母为自己子女购买。有效的证明文件包括购房合同（父母签的）、转款凭证、房契税缴费发票等，还包括一些人证等。 三、孩子抚养权 在我国，只要分割的房产属于夫妻共同财产，其中一方带着孩子且双方只有一套房子，分给有一方的几率会更大。 以上几点只是争取房产权益的基本知识，具体操作还要婚姻律师协助。
二、属于个人财产 这种情况就复杂一点： 1. 属于婚前购买的个人房产。注：如果个人婚前买的房子婚后才办理的房产证，一般情况下也是属于个人财产。 2. 属于婚后购买的个人房产。注：凡是婚后的购买财产，都属于夫妻共有，除非当事人能证明确实属于个人财产。这种情况对证据要求很高： （1）个人以婚前财产购买。这点很难证明，婚前个人的存款、婚前个人的投资本金等都具有证据效力。注：这里的房产证一定要写个人名字，如果是双方的姓名就会存在赠与的成分，在进行离婚财产分割时会产生很多不必要的麻烦。 （2）父母为自己子女购买。有效的证明文件包括购房合同（父母签的）、转款凭证、房契税缴费发票等，还包括一些人证等。 三、孩子抚养权 在我国，只要分割的房产属于夫妻共同财产，其中一方带着孩子且双方只有一套房子，分给有一方的几率会更大。 以上几点只是争取房产权益的基本知识，具体操作还要婚姻律师协助。