离婚纠纷财产分割最常见的八大问题
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近期，陆续接待了一些咨询离婚相关法律问题的来访，其中涉及了部分共同财产分割问题，现在将这些问题做一汇总，与大家分享：
1、离婚协议生效的问题
离婚协议与一般民事合同存在一定区别，它既有身份关系的约定，也有财产关系的约定。按照《婚姻法司法解释三》第14条的规定，当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。离婚协议属于典型的附生效条件法律行为，只有生效条件成立时，离婚协议才具有法律效力。
2、对婚内所得的财产约定的问题
夫妻双方可以就婚内所得财产归谁所有进行约定，约定应该采用书面形式，没有书面协议的将无法得到法院认可。财产约定只需书面签订即符合形式要求，并不要求经过公证处公证。约定应当建立在双方平等协商基础上，保证协议的内容是双方的真实意愿。如果一方不同意签署，另一方以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下签订的，协议的效力无法得到法院确认。
《婚姻法》第19条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
3、一方个人财产婚后收益问题
一方婚后用个人财产购买房屋，离婚时该房屋属于“个人财产的替代物”，应认定为个人财产，其自然增值也属于个人财产；一方个人所有的房屋婚后用于出租，其租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。
一方婚前用个人财产购买股票、基金等，如果婚姻关系存续期间进行了交易，其收益应认定为夫妻共同财产。如果没有进行买进与卖出的操作，离婚时的账面收益更倾向于认定为自然增值；一方婚后用个人财产购买彩票所得收益，如果双方当事人没有事先约定，该收益应认定为夫妻共同财产；一方财产用于借贷而于婚后取得的利息属于法定孳息，离婚时应当认定为一方的个人财产。
4、不动产婚内共同还贷及增值的计算
在适用《婚姻法解释三》第10条时，涉及夫妻共同还贷款项及其相对应增值部分的数额等于以夫妻共同还贷部分乘以不动产升值率。所称不动产升值率，是用不动产现价格除以不动产成本，不动产成本包括购买时不动产价格＋共同还贷的利息部分＋其他费用(比如契税、印花税、营业税、评估费等)。
5、夫妻一方擅自将共同财产赠予他人
夫妻一方与他人婚外同居违反了婚姻法的禁止性规定，这种婚外同居关系属于违法关系；在婚姻关系存续期间，夫妻双方对共同财产不分份额地共同享有所有权，夫或妻非因日常生活需要处分夫妻共同财产时，应当协商一致，任何一方无权单独处分夫妻共同财产；如果夫妻一方超出日常生活需要擅自将共同财产赠与他人，这种赠与行为应认定为无效；夫妻中的另一方以侵犯共有财产权为由请求返还的，人民法院应予支持。
6、经济适用房的分割问题
经济适用房与商品房存在明显区别，一般是本地政府组织开发兴建，并以较为经济的房价向本市城镇居民家庭销售的房屋。经适房只针对本市城镇户籍中的低收入群体，取得房产证若干年后方可上市交易，交易时需要交纳土地出让金。分割时只能由具有本地户籍的城镇居民享有产权，可参照同区域的商品房屋价值给予另一方价值补偿。
与经适房类似的还有“两限房”，即限房价、限套型普通商品住房。“两限房”和经适房一样，也是本市政府批准，对本市城镇居民的一种住房福利，购房人同样需要具备本市城镇居民户籍。使用夫妻共同财产购买的两限房，如果只有一方具有本市城镇户籍，应当判归本市居民所有，按照公平原则由得房方补偿未得房方价值补偿。
7、单方擅自处分共有房的问题
夫妻之间互相具有家事代理权，对于日常家庭事务项目内的处分，夫妻双方均能以自己个人名义进行，并自然对配偶方发生法律效力。但家事代理权范围不包括对生产和生活资料的重大财产处分。一方未经对方同意或者追认，擅自出售共有房屋，属于超越家事代理权的行为，属于无权处分共同财产。
但是，在第三人善意取得情况下（善意取得的三个要件：1、善意; 2、支付合理对价; 3、房屋已经办理过户登记），买受人可以主张对无权处分的共有房屋成立善意取得，配偶方无权主张返还共有房屋。
8、婚内“行为保证书”的效力问题
双方经民政部门登记结婚，意味着夫妻都将受《婚姻法》规定的义务约束，比如夫妻忠实义务（不作为的义务）、相互扶助赡养老人养育子女义务（作为的义务）。除法定的人身义务之外，其他的夫妻双方约定的限制人身权的协议无效。例如，约定一方不能提出离婚，若提出离婚则所有财产归另一方所有。还有的协议会约定离婚时的子女抚养权归属问题，因为判断子女的抚养权要以有利于子女为原则，因此类似约定也将被认定为无效。